U8国际- U8国际官方网站- 体育APP下载2026年1月北京楼市：一边“恐慌抛售”一边“带看暴涨”

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　　第一个是限购放宽：非京籍买五环外社保年限从2年缩到1年，多子女家庭五环内还能多买1套。这政策让两类业主慌了——一类是手里握有多套远郊房的，担心“限购放开后，更多人去买新房或核心区二手房，自己的老房没人接盘”，比如昌平某小区业主王女士，新政后第3天就把手里的两居室降价8万挂牌，“小区里一周多了6套挂牌的，都是同户型，我不降价根本没人问”；另一类是想“卖旧买新”的改善族，比如朝阳的邓先生，以前卖满2年的120平非普通住房，要缴15万增值税，现在新政叠加12月30日财政部的“满二免征增值税”政策，直接省了这笔钱，赶紧挂牌套现换大户型。

　　第一个变化是回迁房大规模入市。根据之前的棚改进度，2010年开始的通州老城区、丰台南苑等棚改项目，回迁房在业主拿证2-5年后就能上市，从2026年起，每年会有上万套回迁房流入市场。这类房子的特点是“成本低、数量多”，业主大多“一家好几套”，卖房时不纠结价格。比如通州某回迁小区，1月挂牌30套房源，均价2.8万/平，比周边商品房二手房低12%，直接把周边老商品房的价格压得死死的。有业主吐槽：“回迁房一挂，我们的房子带看量直接降了一半，只能跟着降价。”

　　第二个变化是核心区优质供给少。东城、西城、海淀核心区，本身新房就少，2026年1月新房均价10.5万-11.9万/平（数据来源：幸福里），而且多是改善型大户型，供给稀缺。二手房方面，优质次新房更是“抢手货”，比如海淀中关村的80平两居室，带知名小学学位，1月成交价稳定在11万/平，挂牌后平均15天成交，根本不用降价。中原地产首席分析师张大伟说：“核心区房源是‘卖一套少一套’，供需紧张的情况短期内改不了，这也是为什么新政后这里的房子没抛售压力。”