投资变“糟心”！四川西部冷都项目“售后包租”引发业主维权u8国际-u8国际官方网站-网址最新

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　　同时，多位业主反映，2015年前后，他们在购买商铺时，开发商承诺是独立商铺（三方是墙，一方是卷帘门），经营前景看好、租金回报稳定。然而，当商铺交付时，业主却发现实际情况与承诺大相径庭，所谓的“独立商铺”仅仅是一个空格子。此外，公摊面积也远大于套内面积，实际使用空间大打折扣。此外，草签合同和网签合同存在诸多不一致，租金回报也远低于宣传资料上的承诺，一个季度租金仅一两百元。负责商铺运营的四川西部冷都商业管理有限公司还长期拖欠租金，让业主蒙受巨大损失。

　　记者了解到，西部冷都二期6~8号楼商铺的预售许可证分别于2017年9月、2017年10月和2018年4月取得，而部分业主在2017年9月之前就已经认购了商铺。开发商在未取得预售许可证的情况下开始销售，显然已经违规。开发商还让业主与管理商四川西部冷都商业管理有限公司签订《委托经营管理协议》定式合同，要求业主把商铺委托给管理商统一经营，委托期限为20年，即“售后包租”，同时要求购房者委托管理商代为验收商铺、接收商铺、提出商铺整改意见、代为与开发商办理商铺交付相关手续和签署与商铺宣传有关的一切文件资料等。

　　杜宵漾还表示，西部冷都商管公司与业主签订《委托经营管理协议》，双方都应按协议约定执行。西部冷都出租率在2024年底已达到80%，运营态势良好；2025年公司将加大招商力度、配齐配强人才队伍，力争招商率达到85%。下一步，西部冷都商管公司将严格按照《委托经营管理协议》支付租金，但为减轻工作量、优化程序，公司将把季付、半年付、年付统一改为半年付。2024年7月~12月租金，公司将按照每栋每层扣除代缴税费后的实际租金在2025年3月1日后开始逐步支付。